建筑规格与保修
逐项列出的建筑规格（含品牌和数据）、不包含的项目、验收流程、5% 尾款保留，以及 5 / 3 / 1 年保修。
表中品牌为典型示例；合同附件中注明"或同等品牌"
基础
- 桩基
- 旋压微型桩，打入承载层约 21 米；提供逐地块土壤钻探报告
结构
- 框架
- 现浇钢筋混凝土；SD40 螺纹钢；混凝土圆柱体试压 240 ksc
- 首层楼板
- 100 毫米钢筋混凝土，压实回填土上，设防潮层
墙体
- 外墙
- AAC 加气混凝土砌块 100 毫米，双面水泥抹灰，外墙丙烯酸涂装系统
- 内墙
- AAC 砌块 75 毫米 / 卫生间用轻质隔墙
屋顶
- 面材
- 混凝土屋瓦，铺于防腐处理木檩条上
- 隔热
- 双层 — 瓦下铺铝箔防水垫，吊顶上方 50 毫米玻璃棉；屋脊通风
- 吊顶
- 12 毫米石膏板，层高 2.80 米（House 3 Plus 客厅 3.10 米）
门窗
- 窗
- 铝框，6 毫米钢化玻璃（规范要求处用夹层玻璃）；所有可开启窗扇标配纱网
- 入户门
- 实心工程木门扇，预留电子锁位（锁体不含）
电气
- 进线
- 三相 15(45) 安；每回路配 RCBO 的配电箱
- 预留
- 客厅及所有卧室预埋 TV/数据管线；车位专用 32 安回路，预留充电桩（充电设备不含）
给水
- 水源
- 市政供水（PWA）+ 2,000 升地下水箱 + 自动水泵
- 管道
- PPR 冷热水管；每间卫生间预留热水器接口（热水器不含）
洁具
- 洁具
- 陶瓷坐便器与面盆；主卫恒温混水阀
污水
- 处理
- 每户独立好氧污水处理罐，排入项目排水系统；无渗井
饰面
- 地面
- 客厅/厨房/露台 600×600 瓷砖；卧室 SPC 锁扣地板
- 厨房
- 定制下柜、仿石台面、水槽、抽油烟机
- 衣柜
- 所有卧室三聚氰胺板柜体（不含内部收纳配置）
- 涂料
- 可擦洗丙烯酸漆，全屋一色
墙体与屋顶构造
价格不包含
- 空调
- 厨房上柜与中岛
- 除筒灯外的固定灯具
- 热水器
- 窗帘与百叶
- 衣柜内部收纳
- 后侧及两侧超过 1.80 米的围栏
- 前庭之外的软景
- 软水机
- 电动车充电设备
- 定制家具
- 电子锁锁体
验收、尾款保留与保修
两个阶段。(1) 施工期间的结构与屋顶验收 — 买家可到场。(2) 过户前按清单进行的缺陷验收，买家保留一份清单副本。
开发商 30 天内整改；买家保留 5% 尾款，上限 ฿200,000
自过户之日起：结构 5 年 · 屋顶与防水 3 年 · 一般配件与饰面 1 年（符合消费者保护委员会标准买卖合同）。
通过表单报修；开发商 7 天内确认，30 天内开始整改。