公司、土地、执照与进度

注册公司及资本、可开车去看的已完工项目、地契类型与抵押状态、分割许可、EIA 门槛、2011 年洪水线，以及一张注明日期的进度表。

疏园置业有限公司

本网站列出公司名称与注册信息，不列出个人姓名。

项目	区县	完工	户数	业主法人移交
疏园·Khlong 2	巴吞他尼廊曼县	2015	34	2017
疏园·帕通市	巴吞他尼府直辖县	2017	48	2019
疏园·仁溪 Khlong 6	巴吞他尼탄雅武里县	2020	29	2022
疏园·廊曼 Khlong 3	巴吞他尼廊曼县	2023	40	2025
疏园·廊曼 Khlong 4(本项目)	巴吞他尼廊曼县	2025 / 2027	22	—

本项目是公司首个纯单层、密度最低的产品线。此前四个项目为常规的 1–2 层住宅，密度 7–10 户/莱 — 本网站如实说明，不假装公司一贯如此。

产权: 地契（Chanote，น.ส. 4 จ.），母地契编号巴吞他尼 4XXXX（虚构），正依分割许可拆分为 22 个地块地契
抵押负担: 母地块的土地抵押给 [银行] 作为项目融资。每个地块的地契在过户给买家当天于土地厅办理解押（ปลอดภาระจำนอง）— 公司以该笔销售款向银行付款以赎回该地块。买家在过户时取得解押证明书。本页附有解押条款样本。
土地分割许可: 土地分割许可证编号 XX/2567（虚构），由巴吞他尼府土地分割委员会颁发。其约束力：开发商必须按批准图纸建设道路、排水、照明和公共设施并维护至业主法人接管；公共区域不得出售；在公共基础设施验收合格前，地块不得过户给买家。
施工许可: 每户的施工许可证（อ.1 表），由廊曼市政府颁发
EIA: 住宅项目在 ≥ 80 户、或建筑面积合计 ≥ 4 莱、或 ≥ 500 户时须做 EIA。本项目（22 户）低于门槛 — 无须也未提交 EIA。本网站如实说明，并列出开发商在排水方面自愿做了哪些工作，而不是把话说到这里为止。
资金托管: 根据 2551 年《合同双方利益托管法》为可选项。买家可为过户前的款项选择托管账户；托管费（约合同价值的 0.1–0.3%，按约定分摊）由买家承担。开发商不强制要求，也不因不使用而给折扣。

项目	费率	付款方
过户费	评估价的 2% — 根据政府措施，≤ ฿7M 的住宅现降至 0.01%，有效期至 2026 年 12 月 31 日（真实措施；上线时核对日期）	双方各半
抵押登记费	贷款金额的 1% — 根据同一措施现降至 0.01%	买家（如需贷款）
特别营业税 + 地方税	售价与评估价孰高的 3.3%	开发商
预扣税	按评估价累进	开发商
印花税	0.5% — 缴纳 SBT 时不征收	开发商
水电表安装费	฿18,500 固定（虚构）	买家
公共区域公积金（一次性）	฿550 / 平方哇	买家

示例 — 地块 11，价格 ฿5,036,000，贷款 80%：买家过户当天约付 ฿76,400（按正常费率约 ฿148,000）按正常的 2% / 1% 费率，此项约为 ฿148,000 — 网站同时列出两个数字。银行规定的银行手续费和律师费另计。

本网站不声称项目不会被淹；它公布各项标高和 2011 年参照数据，交由买家的测量师判断。

注明日期的快照，非实时数据