交房之后：业主法人与公共费

分割住宅小区业主法人

疏园·廊曼 Khlong 4 分割住宅小区业主法人 — 依 2543 年《土地分割法》登记

฿38 / 每平方哇每月

100 平方哇的地块每月 ฿3,800；150 平方哇的地块每月 ฿5,700

为什么比密集项目更贵，而不是更便宜

22 户共同分担道路、排水沟、滞洪池、水泵、入口岗亭和北侧绿化带的维护。密度为 9 户/莱的项目，把同类成本分摊到约 4 倍的户数上。本网站直说这一点，并公布预算。

公布的第一年预算

而 22 个地块的公共费约为 ฿1,003,000 每年 —差额由开发商为未售地块补足

开发商为每个未售、未过户的地块支付公共费，并承担第一年预算的任何缺口 — 这是写入合同的义务，不是口头承诺。

公积金

过户时一次性 ฿550 / 平方哇 — 100 平方哇的地块支付 ฿55,000。由业主法人持有，用于重大更换（道路重铺、水泵更换）。

控制权移交

开发商运营业主法人办公室并任命经理，直到 22 个地块中 ≥ 50% 已过户，然后召开业主大会；业主选举委员会；开发商移交公积金，附经审计的财务报表和竣工图。

根据分割许可，道路、水池和绿化带登记为公共不动产并归业主法人所有 — 开发商日后不能出售或在其上建设。

开发商继续负责的事

按第 5 节的结构与防水缺陷保障，自每户各自的过户日起算，与由谁控制业主法人无关。

违约金 — 双向