บริษัท ที่ดิน ใบอนุญาต และความคืบหน้า
บริษัทจดทะเบียนและทุน โครงการที่สร้างเสร็จแล้วที่ขับรถไปดูได้ ประเภทโฉนดและสถานะจำนอง ใบอนุญาตจัดสรร เกณฑ์ EIA แนวน้ำท่วมปี 2554 และตารางความคืบหน้าลงวันที่
บริษัท เรือนสวน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
- จดทะเบียน
- 2013 (13 ปี)
- เลขทะเบียนนิติบุคคล
- 0105556XXXXXX — สมมติ — เลขทะเบียนนิติบุคคลไทยจริงเป็นเลข 13 หลัก ขึ้นต้น 0-1-05 สำหรับบริษัทจำกัดในกรุงเทพฯ
- ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
- ฿150,000,000
- ธุรกิจ
- จัดสรรที่ดินบ้านเดี่ยวในปทุมธานีและปริมณฑลกรุงเทพฯ ด้านเหนือเท่านั้น ไม่ทำคอนโดมิเนียม ไม่ทำอาคารสูงขายก่อนสร้าง ไม่กักตุนที่ดินเพื่อขายต่อ
เว็บไซต์นี้ระบุชื่อบริษัทและเลขทะเบียน ไม่ระบุชื่อบุคคล
โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว — ขับรถไปดูได้
| โครงการ | อำเภอ | สร้างเสร็จ | จำนวนหลัง | ส่งมอบนิติบุคคล |
|---|---|---|---|---|
| เรือนสวน คลอง 2 | ลำลูกกา ปทุมธานี | 2015 | 34 | 2017 |
| เรือนสวน เมืองปทุม | เมืองปทุมธานี | 2017 | 48 | 2019 |
| เรือนสวน รังสิต–คลอง 6 | ธัญบุรี ปทุมธานี | 2020 | 29 | 2022 |
| เรือนสวน ลำลูกกา คลอง 3 | ลำลูกกา ปทุมธานี | 2023 | 40 | 2025 |
| เรือนสวน ลำลูกกา คลอง 4(โครงการนี้) | ลำลูกกา ปทุมธานี | 2025 / 2027 | 22 | — |
โครงการนี้เป็นสายผลิตภัณฑ์แรกของบริษัทที่เป็นบ้านชั้นเดียวล้วนและความหนาแน่นต่ำที่สุด สี่โครงการก่อนหน้าเป็นบ้าน 1–2 ชั้นตามปกติ ความหนาแน่น 7–10 หลังต่อไร่
ที่ดิน
- โฉนด
- โฉนด (น.ส. 4 จ.) โฉนดแม่เลขที่ ปทุมธานี 4XXXX (สมมติ) กำลังแบ่งแยกเป็นโฉนดแปลงย่อย 22 แปลงภายใต้การจัดสรร
- ภาระจำนอง
- ที่ดินแปลงแม่จำนองไว้กับ [ธนาคาร] เพื่อการพัฒนาโครงการ โฉนดแต่ละแปลง ปลอดภาระจำนอง ที่สำนักงานที่ดิน ในวันที่โอนให้ผู้ซื้อ โดยบริษัทไถ่ถอนแปลงนั้นด้วยเงินที่ธนาคารได้รับจากการขาย ผู้ซื้อรับหนังสือปลอดจำนองในวันโอน หน้านี้แสดงตัวอย่างข้อสัญญาการไถ่ถอน
- ใบอนุญาตจัดสรร
- ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน เลขที่ XX/2567 (สมมติ) ออกโดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดปทุมธานี ผูกพันให้ผู้พัฒนาต้องก่อสร้างถนน ระบบระบายน้ำ ไฟฟ้าส่องสว่าง และสาธารณูปโภคส่วนกลางตามผังที่อนุมัติ และดูแลจนกว่านิติบุคคลจะรับไป ห้ามขายพื้นที่ส่วนกลาง และห้ามโอนแปลงให้ผู้ซื้อก่อนที่สาธารณูปโภคส่วนกลางจะได้รับการตรวจรับ
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- ใบอนุญาตก่อสร้าง (แบบ อ.1) รายหลัง ออกโดยเทศบาลเมืองลำลูกกา
- EIA
- โครงการที่อยู่อาศัยต้องทำ EIA เมื่อ ≥ 80 หน่วย หรือพื้นที่อาคารรวม ≥ 4 ไร่ หรือ ≥ 500 หน่วย โครงการนี้ (22 หน่วย) ต่ำกว่าเกณฑ์ — ไม่ต้องทำและไม่มี EIA เว็บนี้ระบุตรง ๆ และแจ้งว่าผู้พัฒนาทำอะไรเรื่องระบบระบายน้ำโดยสมัครใจแทนที่จะจบประโยคไว้แค่นั้น
- เอสโครว์
- เอสโครว์เป็นทางเลือกตาม พ.ร.บ. การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 ผู้ซื้อเลือกเปิดบัญชีเอสโครว์สำหรับเงินงวดก่อนโอนได้ ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ (~0.1–0.3% ของมูลค่าสัญญา แบ่งกันตามตกลง) เป็นของผู้ซื้อ ผู้พัฒนาไม่บังคับและไม่ลดราคาให้หากไม่ใช้
ค่าใช้จ่ายวันโอน — ใครจ่ายอะไร
| รายการ | อัตรา | ผู้จ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน — ปัจจุบันลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้าน ≤ ฿7M ตามมาตรการรัฐถึง 31 ธ.ค. 2569 (มาตรการจริง ตรวจสอบวันสิ้นสุดตอนขึ้นระบบ) | แบ่งกันคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินสินเชื่อ — ปัจจุบันลดเหลือ 0.01% ตามมาตรการเดียวกัน | ผู้ซื้อ (หากกู้) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ + ภาษีท้องถิ่น | 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ค่าใดสูงกว่า | ผู้พัฒนา |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | อัตราก้าวหน้า คำนวณจากราคาประเมิน | ผู้พัฒนา |
| อากรแสตมป์ | 0.5% — ไม่เก็บเมื่อเสีย SBT | ผู้พัฒนา |
| ค่าติดตั้งมิเตอร์ (น้ำ + ไฟ) | ฿18,500 คงที่ (สมมติ) | ผู้ซื้อ |
| เงินกองทุนส่วนกลาง (ครั้งเดียว) | ฿550 / ตร.ว. | ผู้ซื้อ |
ตัวอย่าง — แปลง 11 ราคา ฿5,036,000 กู้ 80%: ผู้ซื้อจ่ายวันโอนราว ฿76,400 (ที่อัตราปกติจะราว ฿148,000)ที่อัตราปกติ 2% / 1% บรรทัดนี้จะประมาณ ฿148,000 — เว็บแสดงทั้งสองตัวเลข ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าทนายที่ธนาคารกำหนด
น้ำท่วมและการระบายน้ำ — จุดสำคัญของทำเลนี้
- ปี 2554
- มหาอุทกภัยภาคกลางปี 2554 ท่วมสูงประมาณ 0.9 ม. เหนือระดับถนนขณะนั้น ณ ตำแหน่งนี้ (ตัวเลขสมมติเฉพาะจุด) ลำลูกกา คลอง 4 น้ำท่วมขังราว 4 สัปดาห์
- ระดับพื้นบ้าน
- +1.20 ม. เหนือระดับสันถนนโครงการ
- ระดับสันถนนโครงการ
- +0.80 ม. เหนือระดับดินเดิมริมคลอง — พื้นบ้านจึงสูงกว่าระดับดินเดิมราว 2.0 ม. และสูงกว่าแนวน้ำท่วมปี 2554 ราว 1.1 ม.
- การหน่วงน้ำในโครงการ
- บ่อหน่วงน้ำในโครงการ 1,900 ลบ.ม. + ปั๊ม 2 ตัว (ใช้งาน 1 สำรอง 1 สลับอัตโนมัติ) ระบายลงคลอง 4 ในอัตราที่ควบคุมตามที่ตกลงกับกรมชลประทาน
เว็บนี้ไม่ได้อ้างว่าโครงการน้ำท่วมไม่ได้ แต่เผยแพร่ระดับต่าง ๆ และอ้างอิงปี 2554 ไว้ให้ผู้สำรวจของผู้ซื้อพิจารณาเอง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง — ข้อมูล ณ 31 สิงหาคม 2569
เป็นข้อมูล ณ วันที่ระบุ ไม่ใช่ข้อมูลสด
- เฟส 1 (12 หลัง)
- เสร็จ โอนแล้ว 9 หลัง ว่าง 3 หลัง
- เฟส 2 (10 หลัง)
- ขึ้นโครงสร้างเสร็จ 6 หลัง มุงหลังคา 4 หลัง กำหนดโอนไตรมาส 2 ปี 2570
- ถนนและระบบระบายน้ำส่วนกลาง
- 85% รอปูผิวทางชั้นสุดท้ายหลังเฟส 2 เสร็จ
- บ่อหน่วงน้ำและปั๊ม
- เสร็จและทดสอบระบบแล้ว
- ป้อมทางเข้า
- เสร็จ
- บ้านตัวอย่าง
- แบบเรือน 3 เปิดทุกวัน 09:00–17:00