หลังโอน นิติบุคคลและค่าส่วนกลาง

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เรือนสวน ลำลูกกา คลอง 4 — จดทะเบียนตาม พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

฿38 / ต่อ ตร.ว. ต่อเดือน

แปลง 100 ตร.ว. จ่าย ฿3,800/เดือน · แปลง 150 ตร.ว. จ่าย ฿5,700/เดือน

ทำไมจึงแพงกว่าโครงการหนาแน่น ไม่ใช่ถูกกว่า

22 หลังร่วมกันดูแลถนน คูระบายน้ำ บ่อหน่วงน้ำ ปั๊ม ป้อมยาม และแนวสีเขียวด้านเหนือ โครงการที่ 9 หลังต่อไร่กระจายค่าใช้จ่ายประเภทเดียวกันไปยังครัวเรือนราว 4 เท่า เว็บนี้พูดตรง ๆ และเผยแพร่งบประมาณ

งบประมาณปีแรก (เผยแพร่)

เทียบกับค่าส่วนกลางจาก 22 แปลง ประมาณ ฿1,003,000 ต่อปี —ส่วนต่างมาจากเงินสมทบของผู้พัฒนาสำหรับแปลงที่ยังไม่ขาย

ผู้พัฒนาจ่ายค่าส่วนกลางแทนทุกแปลงที่ยังไม่ขายและยังไม่โอน และรับผิดชอบส่วนต่างงบประมาณปีแรกทั้งหมด ระบุเป็นข้อผูกพันในสัญญา ไม่ใช่คำสัญญาปากเปล่า

เงินกองทุน

ครั้งเดียว ฿550 / ตร.ว. ตอนโอน แปลง 100 ตร.ว. จ่าย ฿55,000 นิติบุคคลถือไว้เพื่องานเปลี่ยนใหญ่ (ปูผิวถนนใหม่ เปลี่ยนปั๊ม)

การส่งมอบการควบคุม

ผู้พัฒนาบริหารสำนักงานนิติบุคคลและแต่งตั้งผู้จัดการจนกว่าจะโอนแปลงครบ ≥ 50% ของ 22 แปลง จากนั้นเรียกประชุมใหญ่ ผู้อยู่อาศัยเลือกตั้งคณะกรรมการ ผู้พัฒนาส่งมอบเงินกองทุนพร้อมงบการเงินที่ตรวจสอบแล้วและแบบ as-built

ตามใบอนุญาตจัดสรร ถนน บ่อน้ำ และแนวสีเขียวจดทะเบียนเป็นอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางและตกเป็นของนิติบุคคล ผู้พัฒนาขายหรือก่อสร้างทับภายหลังไม่ได้

สิ่งที่ผู้พัฒนายังทำต่อ

การรับประกันโครงสร้างและระบบกันซึมตาม §5 นับจากวันโอนของบ้านแต่ละหลัง ไม่ว่าใครจะควบคุมนิติบุคคลอยู่

ค่าปรับ — ทั้งสองทาง